Le terme VEFA désigne l’achat de logement qui sont en « vente en l’état de futur achèvement.
Mettre en location et profiter du dispositif Pinel
Lors de l’achat d’un logement neuf, le dispositif Pinel permet une remise d’impôt lorsque l’on met en location l’appartement. En effet, selon l’engagement pris pour mettre à disposition le logement sur le marché des locataires, les avantages fiscaux sont plus ou moins important. Le dispositif Pinel est alors disponible pour les habitations neuves, mais aussi celles qui subissent beaucoup de travaux dans le but de les mettre aux normes actuelles en terme de conservation de l’énergie ou d’installation électrique. Les ventes de logement en VEFA permettent de disposer sur plan de projets d’appartements. Le loyer perçu permet de payer une partie de l’emprunt contracté pour l’achat.
Un appartement flambant neuf
Le coût à l’achat d’un logement paraît au premier abord comme étant plus important que lorsque l’on investit dans l’existant. Pourtant, compte tenu des travaux que pourrait demandé un appartement ancien, le prix est au final relativement équivalent. Ces habitations sont par ailleurs très souvent aux dernières normes grâce à l’intervention de prestataires qualifiés dans l’installation du matériel électrique, les systèmes de chauffage, et les ventilations. Le projet étant mené par un promoteur immobilier professionnel, les artisans optimisent leurs achats auprès des fournisseurs pour délivrer des équipements de qualité avec des coûts moindres à l’achat. Pour finir, les constructions récentes permettent d’augmenter les chances de bénéficiers de plans prévus pour l’accès aux personnes à mobilité réduite.
Disposer d’un logement dans une zone dynamique
Afin d’attirer les investissements, les promoteurs immobiliers réalisent des études pour construire dans des zones dynamiques, ou amenées à l’être dans les années qui suivent. Il s’agit de s’insérer dans des lieux où l’activité est propice à trouver des crèches, écoles, et emplois pour le maintien des familles. Encourager la venue de nouveaux habitants permet de renforcer le tissu économique local. Commerces alimentaires, pharmacies, et autres peuvent alors également prendre place ici sans craindre de ne pas avoir de client.
Les bonnes raisons d’acheter son futur chez soi en VEFA
Aujourd’hui, de plus en plus de personnes sont à la recherche de moyens sûrs d’acheter un chez soi. La Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), est un concept qui connaît depuis quelques années un engouement croissant. En effet, les offres de logements neufs en VEFA se révèlent être une solution attractive et accessible. Dans cet article, nous passons en revue quelques bonnes raisons de recourir à la VEFA pour acheter un chez soi.
Une procédure simplifiée et détaillée
Le processus pour acheter un chez soi en VEFA est relativement simple et bien détaillé. Une fois identifiée l’offre qui correspond à vos besoins, le promoteur immobilier précise le délai à partir duquel il livrera le logement pour son achèvement. Une fois acceptées les conditions générales de vente, le processus est très bien encadré et connu à l’avance. La VEFA à l’avantage de proposer un cadre bien défini et une exposition limitée aux contraintes du marché. En effet, une fois que le contrat est signé et que le prix et les garanties sont convenues, vous bénéficierez de la sécurité d’une offre incontestable.
Un prix contrôlé et fixé une fois pour toutes
La superbe d’acheter un chez soi en VEFA est que le prix est fixé dès le jour de la signature du contrat et qu’il ne changera pas. Le montant indiqué dans le contrat comprend tous les frais liés à l’achèvement, à la livraison et à la finition des travaux, ce qui vous évite les mauvaises surprises des dernières minutes. De plus, les offres commerciales proposées sont parfois très avantageuses et avec des tarifs intéressants. Il arrive parfois que certains promoteurs proposent, en complément, des prestations supplémentaires pour encourager l’achat.
Une faveur fiscale importante
Autre avantage notable de la VEFA est l’opportunité de bénéficier de remises fiscales pour impôts sur le revenu, selon des conditions bien spécifiques. En effet, dans le cadre du dispositif Pinel, avec la VEFA le contribuable peut bénéficier d’une déduction fiscale à hauteur de 18% de la valeur de son bien immobilier dans les douze années qui suivent l’opération. Certaines conditions sont tout de même à prendre en compte pour pouvoir bénéficier de ce type de remise fiscale.
Un délai alloué pour l’openation
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier avec la VEFA, le délai alloué pour occuper le logement acheté est très long et offre une très grande flexibilité. En général, le particulier à 3 mois jusqu’au 15ème jour du 3ème mois pour prendre possession du bien. Cela signifie que le temps écoulé entre le passage de signature et le jour de l’occupation peut être énorme, même dans les offres de logements les plus prêts.
En conclusion
En somme, acheter un chez soi en VEFA permet d’accéder à la propriété à un coût raisonnable et sécuris