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Une Rénovation énergétique

MOBBE NIMES SPECIALISTE DE LA RENOVATION ENERGETIQUE

LE CONTEXTE

La maison en pierres, bâtie à NIMES en 1949, est placée en secteur soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France puisqu'à proximité de nombreux édifices classés.

Elle est mitoyenne sur trois côtés. Seule la façade sud donne sur la rue.

A la première visite, elle paraît habitable, à quelques aménagements prêts, mais bien que le DPE soit classé B (…) il est aisé de découvrir que le niveau de performance énergétique correspond à celui de sa période d’édification :

  • plancher bas non isolé
  • murs en pierres non isolés avec remontées d’humidité en rez-de-chaussée
  • toiture non isolée
  • menuiseries en simple vitrage.

Les propriétaires ont décidé de réaliser une rénovation lourde avec l’ambition de rendre ce bâtiment à énergie positive. De plus, le projet consiste en une surélévation afin de créer une suite parentale et une tropézienne.

Ils ont fait appel aux services de Carine ROLLAND, architecte, afin de réorganiser l'espace intérieur et d'optimiser l'agencement.

Vues intérieures avant travaux

 

 

Entrée rez-de-chaussée

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Chambre RDC

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R+1 Séjour 

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LA NATURE DES TRAVAUX ENTREPRIS

 

La situation du bâtiment ne permettant pas de réaliser une isolation par l’extérieur, il a été décidé de démolir l’ensemble des cloisons, contre-cloisons, faux-plafonds, de sorte de garder le seul plancher intermédiaire.

  • Tous les murs sont doublés par l’intérieur avec une ossature bois isolée par 120 mm de laine de bois.
  • Les nouvelles toitures créées contiennent 300 mm d’isolation composée de laine de bois et de ouate de cellulose.
  • Les murs de l’étage nouvellement créés sont réalisés en ossature bois de 220  mm isolés par de la laine de bois.
  • Les nombreux ponts thermiques ont été « traqués » et traités.
  • Le plancher bas sur terre-plein est isolé par de la ouate de cellulose de 15 cm en moyenne.
  • Les menuiseries sont en bois aluminium double vitrage argon basse émissivité et triple vitrage pour les menuiseries exposées au nord.

Les équipements de ventilation, chauffage et production d’eau chaude sanitaire sont respectivement : une VMC double flux avec un appoint de chauffage et un chauffe-eau thermodynamique. L’appoint électrique de la VMC double flux permettra de couvrir l’ensemble des faibles déperditions du bâtiment.

Une installation photovoltaïque associée à un automate de gestion du bâtiment, permet d’alimenter en autoconsommation les équipements précédemment cités.

L’ensemble de l’éclairage est réalisé par des ampoules LED.

Ainsi, le bilan énergétique global du bâtiment est négatif : le bâtiment produit plus d’énergie qu’il n’en consomme pour les besoins de ventilation, chauffage, eau-chaude sanitaire et éclairage.

DÉBUT DES TRAVAUX DE DÉMOLITION

 

 

Démolition des cloisons et des contre-cloisons en briques qui masquaient l'humidité dans les murs en pierre

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Le faux-plafond, l'escalier menant aux combles aménagés ... tout est démonté, trié, recyclé en déchèterie ou donné/vendu.

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La toiture a été refaite il y a une dizaine d'année, mais malheureusement aucune isolation n'avait alors été prévue. 

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Le mur porteur du rez-de-chaussée s'avère en très mauvais état : il doit être démoli pour être remplacé. 

90% des dégradations dans une construction sont liées à des problèmes d'humidité (remontées d'humidité par le sous-sol, mauvaise/absence de ventilation...) Contrairement aux idées reçues, les murs en pierre ne sont pas à l'abri de ces dégradations liées à l'humidité. Le salpètre a rendu les pierres friables et le mur menaçait de s'écrouler.

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Etaiement des poutres maîtresses de plancher suite à la démolition du mur porteur

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LA RECONSTRUCTION DEMARRE

 

Avant de reconstruire le mur porteur, une rupture de capillarité a été mise en oeuvre ce qui permettra de s'affranchir des remontées d'humidité du sous-sol.

Le mur porteur du rez-de-chaussée est remplacé par un mur en ossature bois, tout aussi porteur et qui sera beaucoup durable maintenant que les précautions ont été prises. Les sarcophages égyptiens au fond des pyramides retrouvés 3500 ans après étaient intacts et... en bois : ils étaient à l'abri de l'humidité.

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Le mur dans l'attente de la mise en oeuvre de l'isolant en fibre de bois.

Le mur ossature bois a aussi l'avantage de pouvoir contenir l'isolant dans son épaisseur et de créer ainsi un mur porteur isolant

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Le plancher de la surélévation est créé en maintenant la toiture existante de façon à se prémunir des intempéries le plus longtemps possible avant la découverture complète pour réaliser l'étage.

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Tous les murs extérieurs en briques sont doublés par l'intérieur par une ossature bois de 120mm ce qui permettra d'isoler les murs par l'intérieur avec 120mm de laine de bois (la majorité des murs étant mitoyens, il n'était pas possible d'isoler par l'extérieur)

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Le plancher du Rez-de-chaussée : le plancher bas n'étant pas isolé, il a été recrée une structure de plancher pour permettre une isolation de celui-ci : un film polyane pour empêcher les remontées d'humidités, une isolation en ouate de cellulose de 17cm ( en moyenne). Il va pouvoir recevoir le revêtement sol.

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Dépose du toit

Dépose du toit surélévation RGE MOBBE NIMES OSSATURE BOIS construction bois ossature GARD

 

Mise en place de la grue avant grutage. La rue a été bloquée avec l'accord de la Mairie une demie-journée

Mise en place de la grue MOBBE RGE Rénovation construction bois ossature GARD

 

Grutage des mur d'ossature réalisés en atelier

Grutage MOBBE RGE Rénovation NIMES construction bois ossature GARD

 

Assemblage des murs d'ossature après grutage. A la fin de la journée, l'étage est achevé.

Assemblage MOBBE RGE Rénovation ossature bois construction bois ossature GARD

 

L'étage est en place en fin de journée

Façade avec l'étage MOBBE RGE NIMES construction bois ossature GARD

 

Les menuiseries sont installées à l'étage.

Menuiseries MOBBE RGE rénovation NIMES construction bois ossature GARD

 

Réalisation de l'étanchéité en terrasse avec une membrane soudée à l'air chaud.

Etanchérité MOBBE RGE Rénovation NIMES construction bois ossature GARD

 

L'isolation de l'ensemble des murs de la maison est réalisée avec des panneaux de fibres de bois.

Isolation fibre de bois Rénovation RGE MOBBE NIMES construction bois ossature GARD

 

Le pare-vapeur est mis en place sur la fibre de bois et les cloisons commencent à structurer l'espace.

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La phase d'isolation est achevée. Le lattage des parois va permettre la pose du revêtement mural.

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Le plancher entre la terrasse et le plafond du 1er étage fait l'objet d'une isolation en ouate de cellulose et en fibre de bois rigide.

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La façade extérieure est réalisée grâce à la pose de panneaux qui sont enduits.

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L’absence de planéité globale de la dalle du 1er étage est palliée par la réalisation d’un lambourdage sur l’ensemble du niveau. Chaque lambourde a été recouverte d’un EPDM afin d’éviter le grincement du plancher sur les lambourdes. La périphérie a été traitée afin d’assurer l’étanchéité à l’air.

Lambourdage du 1er étage construction bois ossature GARD

Un plancher bois en OSB a été installé sur les lambourdes. Il va accueillir par la suite le revêtement de sol.

Reprise du sol du 1er étage construction bois ossature GARD

Le plancher est alors recouvert par un parquet stratifié résistant à l’eau dans l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée et du 1er étage, même pour les pièces d’eau (salle de bain, toilettes et cuisine)

Revêtement de sol du 1er étage construction bois ossature GARD

Un escalier sur mesure en hévéa a été installé pour permettre l’accès au deuxième étage. Il sera recouvert par le même revêtement de sol pour assurer l’harmonie du sol entre les différents étages. L’escalier reliant le rez-de-chaussée au 1er étage sera également recouvert de la même manière.

Mise en place de l'escalier entre le 1er et le 2ème étage construction bois ossature GARD

Une estrade a été réalisée pour surélever la partie cuisine ouverte ce qui permettra d’installer un mange debout qui fera office de table de cuisine. L’estrade est également recouverte du même revêtement de sol stratifié que l’ensemble du rez-de-chaussée et du 1er étage.

Un revêtement mural est installé sur le mur qui recevra la cuisine. Il s’agit de plaques prêtes à poser : un MDF recouvert d’un stratifié blanc qui ne nécessite pas de peinture (bien qu’il puisse en recevoir une) et qui se clips, comme un parquet.

Revêtement mural construction bois ossature GARD

Le mur opposé à la cuisine a été peint avec une couleur rappelant la couleur des meubles de la cuisine.

Revêtement mural peint construction bois ossature GARD

Les fenêtres sont encadrées par le revêtement mural et de sol. S’agissant de fenêtres de grande hauteur, le parquet s’est imposé pour permettre aux occupants de fermer et d’ouvrir les volets.

Encadrement de fenêtres construction bois ossature GARD

La première partie de la cuisine est installée avant de recevoir les éléments hauts et la table haute.

Cuisine construction bois ossature GARD
Cuisine table haute construction bois ossature GARD

Au deuxième étage, les tuyaux de la VMC double flux sont installés dans le faux plafond de la salle de bain et reliés à l’unité extérieure.

VMC double flux extraction construction bois ossature GARD
Sortie extérieure VMC double flux construction bois ossature GARD

La terrasse est achevée : le bardage bois autoclavé gris avec des lames de terrasse traitées de la même manière.

Terrasse bois autoclavé gris MOBBE ossature bois construction

La façade est enduite côté rue.

Terrasse avec façade enduite MOBBE ossature bois construction